완전 핫하더라구! 오늘도 같이 살펴보자.
나는 귀엽고 어리게 파볼게요.
너무 길지 않게 시작해볼게.
배경 이야기부터 시작할게.
AI 시대가 커지자 데이터센터가 필수야.
클라우드도 더 많이 필요해졌지.
전 세계 투자도 빠르게 늘고 있어.
데이터센터는 부동산과 기술의 만남이야.
그래서 가치를 꾸준히 잡아줘.
글로벌 시장은 어떤가요?
시장 규모는 커다란 흐름을 보여.
포천비즈니스인사이트가 2024년을 기준으로 말해.
규모는 거대하고 성장률은 매년 높아.
2032년까지 연평균 두 자릿수 가까이 올라간대.
스페리컬 인사이트도 비슷한 흐름을 예측해.
2032년까지 수조 달러 규모로 커진다네.
미국 리츠 이야기도 빼놓을 수 없지.
에퀴닉스 주가가 크게 뛰었다고 들었어.
처음에 비해 꽤 많이 올랐대.
디지털 리얼티 트러스트도 상승세였어.
두 기업 모두 데이터센터 인프라를 핵심으로 봐.
리츠 ETF도 국내에서 눈길을 받고 있어.
한국의 움직임도 점점 커져.
리츠 상장 계획이 조용히 진행 중이야.
코람코자산운용이 먼저 나서려 해.
데이터센터 전문 리츠를 목표로 해.
오피스 중심에서 벗어나려는 시도라 주목돼.
펀드 조성 규모도 1조원대가 거론돼.
가산동과 안산 같은 자산들을 담으려 해.
케이스퀘어 데이터센터도 초기 자산으로 언급돼.
가산동의 대규모 DC가 중요한 단서야.
현장에서의 현실도 이야기할게.
정부 정책은 비수도권 규제를 갖고 있어.
일부 오해도 있고 님비가 걸림돌이 되지.
AI 데이터센터 확장을 위한 대안이 필요해.
공급과 수요의 밸런스가 관건이야.
상당한 자금이 한꺼번에 몰리는 구조야.
기업들의 투자 움직임은 본격적이야.
SK그룹이 울산 미포를 잡으려 해.
AIDC를 건립하는 프로젝트지.
GPU 대규모 도입이 핵심 포인트야.
AWS도 직접 투자하는 규모가 커.
2027년부터 1차 완공을 시작하겠다는 계획이래.
104MW 규모까지 확장 목표를 들려줬지.
장기적으로는 1GW까지 바라본대.
포항에도 포진된 글로벌 팀이 있어.
NHN클라우드도 열심히 뛰고 있어.
글로벌 에코-AI 팩토리라고 불리는 프로젝트지.
테크 파트너들도 합류해 10년간 진행해.
GPU 대량 투입으로 성능을 올려가려 해.
NHN클라우드는 GPUaaS를 제공한다고 해.
텐서웨이브와 트랜스링크캐피탈이 함께 해.
기존 IT 대기업들의 움직임도 강해.
카카오도 두 번째 자체 데이터센터를 추진 중이야.
남양주시에 큰 규모를 투자하고 있어.
네이버클라우드도 고성능 GPU 투자를 확대하네.
삼성SDS도 구미에 데이터센터를 준공 예정이야.
LG유플러스도 파주에 AI 특화형 DC를 발표했지.
중국 알리바바클라우드도 서울에서 활발해.
데이터센터의 핵심은 무엇일까?
전력 비용 관리가 첫걸음이야.
저렴하고 안정적인 전력 공급이 필요해.
입지의 교통도 큰 축이야.
전력 효율을 높이는 랙 밀도가 중요해.
래크 당 전력 사용량을 줄이면 좋지.
그럼 공간 활용도와 비용이 함께 좋아져.
냉각 시스템의 효율도 큰 차이를 만들어.
리츠와 펀드의 매력은 뭔가요?
임대료 안정성과 배당이 강점이야.
IDC 특화 펀드가 등장해 매력적이지.
상장 이후 리츠로 전환될 가능성도 있어.
배당 여력은 시장의 수요를 좌우해.
연기금 같은 기관 투자자의 관심도 커졌지.
오피스 리츠와의 차별화가 관건이야.
데이터센터라는 특수 자산의 강점이야.
데이터센터의 기술적 흐름도 살펴보자.
GPU의 역할이 아주 커졌어.
엔비디아의 성장과 함께 움직이지.
생성형 AI 시대에 더 필요해졌지.
데이터센터의 랙당 밀도가 높아지면 이득이 커져.
전력, 냉각, 자동화가 관건이야.
자체 개발과 외부 협업의 균형도 중요해.
투자 시 참고할 트렌드가 있어.
데이터센터 리츠의 국제화가 진행돼.
미국과 해외 자산에 더 쉽게 노출돼.
상장 리츠로의 편입 구도가 점점 명확해져.
재무적 안정성과 기술적 혁신이 함께 필요해.
AI 데이터센터의 수요는 앞으로도 계속 늘 거야.
클라우드 서비스의 증가가 꾸준히 뒷받침해.
미래 전망은 밝아 보이지만 도전도 많아.
정책 상황이 여전히 변수야.
지역 간 전력요금 차이가 중요해질 거야.
비수도권 데이터센터 확보가 핵심 축이 될 거야.
정부와 민간의 협력 모델이 필요해 보이지.
펀드의 구조화와 리스크 관리도 필수야.
투자자 입장에선 분산이 중요해진다구!
개인적으로 느낀 점은 이렇다.
데이터센터 투자는 단순 자산이 아니야.
기술과 부동산의 융합이야.
장기적으로 안정적인 현금흐름을 줄 수 있어.
다만 개발 리스크도 크다구.
자체 개발 여부와 파트너 협력의 차이가 크지.
펀드의 편입 자산 관리가 핵심 포인트야.
시장에 따라 수익이 크게 달라질 수 있어.
마지막으로, 투자 팁을 한 줄로.
분산 투자로 리스크를 줄여봐.
전력과 냉각 효율에 주목해.
주요 자산의 위치와 풍부한 데이터센터 경험을 봐.
정부 정책 변화도 체크하면 좋아.
데이터센터 투자는 긴 여정이니까 천천히 봐.
조급해 말고 시간과 함께 가자!
오늘의 이야기 어땠어?
데이터센터 투자는 여전히 매력적이야.
하지만 리스크 관리가 중요해.
나랑 같이 천천히 알아보자.
다음에 또 새로운 소식 들고 올게.
기다려줘, 귀여운 우리!
치즈케이크 먹으며 이만 인사할게요.
안녕~ 또 봐!
